中醫看病講究望聞問切，用來診斷病症，看房賞屋也得好好
診斷一番，尤其是中古屋，因為屋況不如新屋，為了避免屋
主隱瞞瑕疵，得嚴格把關。
望：所謂「眼見為憑」，看屋況是絕對必要的，看裝潢、看
座向、看光線、看環境。不只近看也要瞭望！
注意室外是否有電信電塔電纜的相關設備，該棟大樓或附近
頂樓是否有電信基地台，過去也發生過住戶中有人租卻沒人
住的情況，最後才發現鄰居就是基地台，因此對於周邊鄰居
的出入狀況也要多加觀察和了解。
另外，青山綠地也是許多人追求的景觀之一，不過欣賞美景
也要看仔細，是否有未遷公墓或私墓在附近，就曾經有藝人
的母親看上窗外美景，期待一邊泡澡一邊欣賞綠意山景，立
刻大手筆買下預售豪宅，交屋才發現所謂的綠地竟有墓地，
一氣之下提告建商，不過因為後續公墓已經遷移，所以敗訴。
雖然說福地福人居，對於有忌諱的朋友，還是得近看遠看多
看兩眼，才能避免意外的鄰居。
聞：山區或山邊的房子，室內潮濕味是聞得出來的，尤其聞
聞牆壁、排水孔和廁所衛浴，通風是否良好，確認水管沒有
老舊堵塞的問題；另外，如果周邊有餐飲業經營，排油煙管
的設計不佳，可能也會飄來味道，因此用聞的也可以發現眼
睛看不出來的潛在問題。
另外房子是舊的，但是油漆味道很重，顯然牆面是重新粉刷，
不免讓人懷疑，都要出售了，為何還多花粉刷的錢，是不是
為了掩飾漏水的痕跡？
問：問房仲、問屋主、問鄰居、問管理員、問里長，多問總
沒錯。
以下是買房必問的題目。
1. 屋主為甚麼要賣？
這個問題不見得可以得到真的答案，最常聽到的是屋主出國，
小孩長大了換大房等等，但至少你可以判斷前屋主是不是自
用，因為自用者對屋況裝潢的愛護程度比較好。那麼如果是
出租的，可能要進一步注意，是不是有未繳清的水電，和屋
況保持的狀況。
2. 這房子有沒有發生過「非自然身故」
不動產說明書須載明該物件的重大情事，但有些屋主會尋求
模糊空間，例如在持有期間專有部分沒有發生過非自然死亡
的事情，因此過去持有期間有發生的就不在必須說明的情事
中。若多問了這一句，而屋主知情但不告知，就有詐欺之嫌。
在未來對簿公堂時多問了這句話，可能就會決定訴訟勝負關鍵。
3. 房屋有沒有瑕疵？
房屋的重大瑕疵除了凶宅，包括海砂屋、漏水或龜裂等等，
若隱匿不告知，根據民法規定，賣方有5年的物之瑕疵擔保責
任，而買方如果發現房屋有瑕疵，立即通知原屋主後，並在
六個月之內，提出訴訟求償主張，如果是重大瑕疵，可主張
解除契約，若非重大瑕疵，則可減少價金或由原屋主修復、
補貼。
但如果購屋時，已經了解房子有瑕疵，並因此減少價金，也
在契約中註明了「拋棄瑕疵擔保」，因此針對相關問題發生
時，便不得向前屋主要求修繕或賠償了。
4. 上ㄧ次漏水修理是何時？
住了20年以上的房子，多少都漸漸會發生漏水的現象，這也
是買賣房屋最常見的糾紛，漏水並非房子的重病絕症，只是
後續的處理工作有沒有做好？掌握房子漏水修繕的歷史，至
少可以確認管線的使用狀況。
